אדריכלות, הנדסה אזרחית וענף הבניה כולו נמצאים בחיפוש מתמיד ומתמשך אחר האפשרויות של הורדת עלויות הפרויקט, שיפור יעילות או איכות וקיצור לוחות הזמנים. מערכות BIM הפכו בשנים האחרונות לכלי מרכזי להשגת מטרות אלה. אפליקציות BIM מציגות סימולציה מדויקת של הפרויקט העתידי בסביבה מדומה. המידול הדיגיטלי כולל את כל המידע המרחבי בתלת מימד ואת כל הנתונים התומכים בסוגיות העיצוב, בחירת חומרי בניה, ספקים וניהול כל הפעולות המעורבות בתהליך עד השלמת הבניה.
מערכת BIM מאגדת מידע של מרחב, גאומטריה וגאוגרפיה, כמויות ומאפיינים של האלמנטים המרכיבים את המבנה, הערכות של עלויות, זמינות מלאים וחישוב הזמן הדרוש להשלמת הפרויקט. מידול BIM מדגים את כל מחזור החיים של הבניין. הוא מאפשר לחלץ בקלות מידע אודות חומרי הבניין, כמויות, היקפי העבודה פר אתר, צוות או שלב, שרטוטים של תכניות ופרטי בניין אדריכליים או הנדסיים, מסמכי רכש, ניירת להגשה לרשויות המקומיות ועוד. ניתן לראות במערכות BIM כלי וירטואלי מקיף אשר מספק תמונה רחבה לכל ההיבטים, הדיסציפלינות והמערכות של הפרויקט במקום אחד. מידול BIM מאפשר לכל חברי צוות התכנון (בעלים, אדריכלים, מהנדסים, קבלנים וקבלני משנה, ספקים, רשויות) לשתף פעולה בצורה מסונכרנת ויעילה הרבה יותר מאשר בתהליכים המסורתיים שקדמו לו.
תהליך יצירת המידול נמצא בשינוי מתמיד. צוות המתכננים ובעלי המקצוע השונים משכללים ומעדכנים את הפרטים בזמן אמת בהתאם להתהוות הפרויקט, שינויי העיצוב וגיבוש המפרט הסופי. חשוב לציין שמידול BIM אינו רק תוכנה. מדובר בתהליך מתמשך של ביצוע שינויים בתכנון, הגשה וניהול הפרויקט על בסיס טכנולוכיית BI (בינה עסקית) ומודלים חכמים תלת מימדיים. מערכות BIM מציגות פרדיגמה חדשה, תפיסה המעודדת שיתוף פעולה הרמוני ואפקטיבי של כל התפקידים בפרויקט, גישה המשלבת אנשים, מערכות ופרקטיקות עסקיות בתהליך שיתופי כולל.
השימושים המרכזיים במערכות מידול BIM
מידול מידע של המבנה תורם למטרות הבאות של תכנון וניהול הפרויקט:
- הדמיה – יצירת עיבוד תלת מימידי מרחבי אשר מספק ויזואליזציה מלאה של הפרויקט
- הערכת עלויות – מערכות BIM כוללות תוכנה מובנית אשר מעדכנת את העלויות המוערכות באופן אוטומטי בכל פעם שמבוצע שינוי במודל
- תאום הזמנות, יצור ואספקה של חומרי הבניין, דבר שמאפשר לשמור על רצף העבודות וקיצור לוחות הזמנים של הפרויקט
- זיהוי אוטומטי של התנגשויות ומצבים של אי עמידה בתקנים. מידול BIM מאתר ביעילות ליקויים בתכנון ומתריע על הצורך בביצוע התאמות.
יתרונות מערכת מידול BIM
היתרון העיקרי של מידול BIM הוא הייצוג המרחבי המדויק של חלקי הבניין בסביבת נתונים משולבים. קיים גם מגוון יתרונות נוספים:
- התיעלות של תהליכים וקיצור לוחות זמנים כתוצאה מהערך המוסף של תובנות המערכת ואפשרויות שיתוף המידע.
- פתרונות עיצוביים מתקדמים אודות לסימולציה, השוואה וניתוח של אופציות תכנוניות שונות
- תחזיות מדויקות המעניקות שליטה מלאה בתקציב ובביצועים
- איכות ביצוע טובה יותר, דוקומנטציה גמישה המבוססת על אוטומציה
- שיפור התקשורת עם הלקוח – קל יותר להמחיש את הצעות התכנון באמצעות הדמיה מרחבית מדויקת
