אחד הכלים השימושיים ביותר בעולמות התכנון והבנייה הוא תוכנות למידול מבנים. טכניקת ה-BIM (Building Information Modeling) מבוססת על ממשק דיגיטלי שמציג את תוכניות הבנייה בתצורה תלת-ממדית, כך שהיא מספקת תצוגה ויזואלית משופרת ומוחשית יותר בהשוואה לשרטוט קווים על גבי מפה דו-ממדית.
המודל הממוחשב מאפשר סיבוב של המבנה כדי לבחון אותו מכיוונים שונים ועריכת מודיפיקציות בהתאם להעדפות היזם או הלקוח ובהלימה לדרישות, למגבלות או לצרכים המשתנים. מדובר באמצעי אפקטיבי ביותר לתכנון וביצוע של פרויקטים בענף הבנייה, בין אם מדובר במבנה ציבורי, במתחם תעשייה, בקומפלקס משרדי או בשכונת מגורים – ובמקרים מסוימים השימוש בתוכנה אף מהווה דרישה מחייבת.
מה הן הפונקציות של תוכנת BIM?
תוכנת המידול היא מערכת דינמית, במסגרתה שינוי נקודתי יגרום לעדכון הנתונים לגבי הסביבה המיידית שלו, ללא צורך בתיקון ידני סיזיפי שמצריך השקעה של זמן ומשאבים ועשוי לסרבל את העבודה. היא גם מאפשרת לשנות בקלות את קנה המידה כך שהמודל כולו יתעדכן באופן אחיד.
התצוגה המרחבית של המבנה המתגבש מפשטת את השליטה באינספור הפרטים שמרכיבים פרויקט גדל-ממדים. התוכנה מסוגלת להציג שכבות שונות של תוכניות זו על גבי זו באמצעות סופר-פוזיציה, כדוגמת צנרת מים, תשתית חשמל, מערכת ניקוז וקורות ברזל.
המודל התלת-ממדי מסייע לגורמים תכנוניים לזהות מורכבויות שמצריכות פתרון מיידי, כך שמתאפשר למנוע שגיאות מלכתחילה במקום לבצע תיקונים שעשויים להיות מאתגרים ואף יקרים יותר. התוכנה הממוחשבת מסוגלת לזהות באופן אוטומטי התנגשויות תכנוניות, כדי להתריע מפניהן במקרה הצורך וכדי להגדיל את התיאום בין אנשי ההנדסה.
משתמשי הפלטפורמה יכולים לגזור מתוכה נתונים נדרשים לצורך הזמנת חומרי בנייה נחוצים ואפילו הערכת עלויות המתעדכנת באופן אוטומטי. ניתן להפיק דוחות מעקב ישירות מתוך המערכת, מה שמקל על מאמצי התיעוד של מהלך הפרויקט ומשדרג את יכולת הניטור של ההתקדמות שנעשתה ושל השינויים שבוצעו.
איזה ערך תורמת התוכנה לגורמים המשתתפים בפרויקט?
היתרון המיידי של השימוש בתוכנה הוא הנגשה נוחה של המידע לכל מי שמעוניין בו. הפלטפורמה הדיגיטלית מאפשרת לחלוק מידע ביתר קלות ואף מרחוק, כך שהיא מייתרת את הצורך בקיום פגישות פיזיות תכופות כדי לסקור את התוכניות המודפסות. מאחר וכל השותפים לפרויקט יכולים לצפות במודל דרך מערכת אחת, גוברים הן שיתוף הפעולה בין הצדדים השונים והן מידת השקיפות בפני בעלי העניין.
הפונקציות של מידול מבנים עשויות לשרת קבלני ביצוע או אינסטלציה, אדריכלים וצוותי הנדסה, יזמים פרטיים, סוכני נדל"ן ואנשי מכירות או סושיאל. התוכנה יכולה לסייע בהצגת הדמיות ויזואליות למשקיעים פוטנציאליים או ללקוחות שבקצה, לצד התנהלות נוחה יותר מול רשויות וגורמי תקינה.
הריכוז של הנתונים לאותו מודל יחיד באמצעות ה-BIM מנתב את הכישורים של מקצועני ארכיטקטורה, הנדסה אזרחית והנדסת בניין למוקד פעילות אחד ומונע סרבול מיותר והתרוצצות עם תיקיות מסמכים בין מתכננים שונים.
באמצעות השיטה הזו ליישום של טכנולוגיה מתקדמת וכוח מחשוב בענף תעשייה ותיק כמו עולם הבנייה, גדלות היכולות לחסוך בחומרי בנייה, להפחית את ייצור פסולת הבנייה, להימנע מחזרה מיותרת על צעדים ברי מניעה ואפילו לייעל את לוח הזמנים.
